• HellasNetTv

Η Μεσσηνία μπροστά από Ίμπιζα και Κάννες στην απόδοση επενδύσεων εξοχικής κατοικίας


Στην 23η θέση ανάμεσα σε 30 μεσογειακούς προορισμούς κατατάσσεται η Μεσσηνία σύμφωνα με την κλίμακα απόδοσης επενδύσεων σε εξοχική κατοικία της Algean Property.


Σύμφωνα με την έρευνα, η μέση εξοχική κατοικία 250 τετραγωνικών μέτρων στη Μεσσηνία πωλείται 4.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενοικιάζεται 3.000 ευρώ την εβδομάδα, αποφέρει ετήσιο εισόδημα 36.000 ευρώ και έχει απόδοση 3,6% προ φόρων και εξόδων. Αξίζει να σημειωθεί ότι σύμφωνα με την έρευνα η επένδυση σε εξοχική κατοικία στη Μεσσηνία έχει υψηλότερη απόδοση από καταξιωμένους μεσογειακούς προορισμούς, όπως η Ίμπιζα (3,3%), οι Κάννες (3,3%) και η Ακτή Αμάλφι (3,3%).

Σύμφωνα με την έρευνα της Algean Property, η Μύκονος, η Πάρος και η Σαντορίνη παραμένουν οι κορυφαίοι προορισμοί στη Μεσόγειο, τεκμηριώνοντας περαιτέρω την επενδυτική τους δυναμική ακόμη και στην αγορά εξοχικής κατοικίας μετά την πανδημία.

Αναλυτικά και σύμφωνα με το money-tourism.gr: "Για έκτη φορά η Μύκονος, με τα συγκριτικά πλεονεκτήματα της περιοχής (ήπιος καιρός, όμορφες παραλίες) και το ισχυρό brand name της, είναι ο προορισμός με τις καλύτερες επιδόσεις, με μέση μικτή απόδοση 7,4%. Η αυξημένη ζήτηση είχε ως αποτέλεσμα την περαιτέρω άνοδο των τιμών, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν με πιο αργό ρυθμό. Αυτό εξηγεί τη μείωση των αποδόσεων, σε σύγκριση με το 2019 (8,2%)

Η Πάρος (7,1%) είναι ένας από τους προορισμούς που μπόρεσε να αυξήσει την απόδοσή του σε σύγκριση με το 2019 (6,5%). Παρά το γεγονός ότι οι τιμές αυξήθηκαν, η αύξηση των ενοικίων ξεπέρασε την άνοδο των τιμών πώλησης με αποτέλεσμα την υψηλότερη απόδοση, περιορίζοντας περαιτέρω τη διαφορά με τη Μύκονο.


Συνολικά, η Πάρος μπόρεσε να επωφεληθεί από τη Μύκονο από τις δευτερογενείς επιδράσεις της Μυκόνου, με τα νησιά γεωγραφικά να είναι κοντά το ένα στο άλλο. Αυτό επέτρεψε νέες επενδύσεις και περισσότερα πολυτελή έργα αυξάνοντας την τιμή πώλησης, ενώ ο μεγαλύτερος αριθμός των τουριστών και η ανεκπλήρωτη ζήτηση από την πανδημία επέτρεψαν την ταχεία αύξηση των ενοικίων.

Από την άλλη, η τιμή πώλησης και τα ενοίκια της Σαντορίνης παρουσίασαν μικρή αύξηση σε σύγκριση με το 2019, αλλά οι συνολικές επιδόσεις παρέμειναν στα ίδια επίπεδα με το 2019 (6,3%).

Η Σκιάθος και η Τυνησία μοιράζονται την 4η και 5η θέση, με τις τιμές πώλησης, τα ενοίκια και τις αποδόσεις να παραμένουν αμετάβλητες σε σχέση με το 2019 (6%).

Στην 6η θέση ακολουθεί το Πόρτο Χέλι (5,3%), που κατάφερε να αυξήσει τις αποδόσεις σε σύγκριση με το 2019 (5,1%) ως αποτέλεσμα της ελαφράς μείωσης των τιμών πώλησης, ενώ η Δαλματική Ακτή παρέμεινε στην 7η θέση, με τις τιμές πώλησης, τα ενοίκια και τις αποδόσεις να παραμένουν αμετάβλητες σε σχέση με το 2019 (5,1%). Οι 10 κορυφαίοι προορισμοί συμπληρώνονται από τη Χαλκιδική, τα Χανιά και την Κεφαλονιά, που μοιράζονται την ίδια απόδοση 4,8%, με την Κεφαλονιά να παρουσιάζει σημαντική αύξηση της απόδοσής της σε σύγκριση με το 2019 (4,1%), η οποία εξηγείται από την αύξηση των ενοικίων που ξεπερνά την αύξηση των τιμών πώλησης.

Οι υπόλοιποι 20 προορισμοί κατέγραψαν τις ακόλουθες μέσες ακαθάριστες αποδόσεις: Ελούντα (4,6%), Ζάκυνθος (4,6%), Ρόδος (4,5%), Ακτή Μαυροβουνίου (4,5%), Κέρκυρα (4,3%), Νίκαια (4,3%), Τουρκία - Μεσογειακές ακτές (4,3%), Αθηναϊκή Ριβιέρα (4,2%), Μαρμπέγια (4,2%), Τουρκία - Ακτή Αιγαίου (4%), Μαγιόρκα (3,7%), Σαιντ Τροπέ (3,7%), Μεσσηνία (3,6%), Σαρδηνία (3,5%), Τελ Αβίβ (3,4%), Ίμπιζα (3,3%), Κάννες (3,3%), Κάπρι - Ακτή Αμάλφι (3,3%), Πάφος (2,7%) και Μάλτα (2,5%).

Κεφαλονιά, Ζάκυνθος και Τελ Αβίβ είναι μερικοί άλλοι προορισμοί που έχουν ξεχωρίσει. Η Κεφαλονιά και η Ζάκυνθος παρουσίασαν μεγάλη αύξηση στις αποδόσεις, αντανακλώντας την αυξανόμενη δημοτικότητα του τουρισμού στην περιοχή, η οποία είχε επίσης ως αποτέλεσμα σημαντικές επενδύσεις στον τομέα της φιλοξενίας (ξενοδοχεία 4 και 5 αστέρων και αναβαθμίσεις των αεροδρομίων).

Η Κεφαλονιά παρουσίασε αύξηση 17% στην απόδοσή της, από 4,1% το 2019 σε 4,8% το 2022, ενώ η Ζάκυνθος παρουσίασε αύξηση της απόδοσης κατά 21%, από 3,8% το 2019 σε 4,6% το 2022.

Για το Τελ Αβίβ, η ανατίμηση του ισραηλινού σέκελ, σε σύγκριση με το ευρώ έπαιξε επίσης ρόλο στην αύξηση τόσο των τιμών πώλησης όσο και των ενοικίων. Κατά μέσο όρο οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 1.800 €/m2 και τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 1.500 €/εβδομάδα. Δεδομένου ότι και οι δύο μεταβλητές παρουσίασαν έντονη άνοδο, η συνολική απόδοση αυξήθηκε ελαφρώς σε σύγκριση με το 2019 (3,4% έναντι 3,3%).

Το Κάπρι, στην Ακτή Αμάλφι είναι ένας ακόμη προορισμός που παρουσίασε αύξηση, ιδίως στο ενοίκιο, που ανά εβδομάδα το 2022 είναι κατά 1.000 ευρώ υψηλότερα σε σχέση με το 2019. Οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν βραδύτερα κατά 500 €/m2 και ως εκ τούτου οι συνολικές αποδόσεις αυξήθηκαν από 3,1% το 2019 σε 3,3% το 2022.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ειδικά στην ελληνική αγορά ακινήτων, η τιμή καταλόγου μπορεί να είναι περίπου 10% πάνω από την τελική τιμή συναλλαγής. Εάν λάβουμε υπόψη αυτή τη διαφορά στις τιμές, οι πραγματικές αποδόσεις μπορεί να είναι 0,5%-1% υψηλότερες σε απόλυτους όρους σε σύγκριση με τα στοιχεία που αναφέρονται.

Οι υψηλότερες τιμές πώλησης οδηγούν σε μεγαλύτερη διαφορά (οι αποδόσεις της Μυκόνου αυξάνονται από 7,4% σε 8,3%), ενώ οι χαμηλότερες τιμές πώλησης, όπως στην Ελούντα, είναι πιο κοντά σε μια διαφορά 0,5% σε απόλυτους όρους μεταξύ των αποδόσεων (4,6% έναντι 5,1%)".


Πηγές: eleftheriaonline.gr - money-tourism.gr

1 view0 comments